사무실 임대차, 들어갈 때·있는 동안·나갈 때 (상가건물 임대차보호법)

들어갈 때: 계약 전에 확인할 것

• 등기부등본 · 건축물대장소유자와 계약 상대가 같은지, 근저당 규모, 용도(사무실로 쓸 수 있는지)
  계약 전
• 환산보증금 계산보증금 + 월세 × 100. 지역 기준액 이하면 갱신 시 인상 상한 5%·우선변제 등 보호가 더 넓다
  계약 전
• 관리비 항목과 증빙2026년 5월 12일부터 임대인은 관리비를 항목별로 나눠 서면 증빙을 줘야 한다. 계약서에 항목·산정 방식을 적는다
  계약 전
• 원상복구 범위 · 입주 현황서'입주 시 상태 기준'으로 명시하고 입주 당일 사진을 별첨. 인테리어는 임대인 서면 동의
  입주 당일
• 확정일자사업자등록 시 세무서에서 계약서에 확정일자. 환산보증금 기준 이하일 때 우선변제권
  입주 후 바로

있는 동안: 갱신과 인상

나갈 때: 원상복구와 보증금

1. 해지·만료 통보는 계약서 기간대로 서면으로. 보통 만료 3개월 전.
2. 원상복구 범위 협의를 이사 한 달 전에 끝낸다. 입주 사진과 현황서가 기준.
3. 보증금 반환은 명도(열쇠 반환)와 동시. 밀린 관리비·공과금 정산서를 미리 준비.
4. 주소 변경은 사무실 이전 체크리스트로.

소방·안전: 건물 몫과 우리 몫